Условия выдачи сельской ипотеки ужесточены

СУТЬ

• С 28 марта вступили в силу обновленные правила программы «Сельская ипотека». Соответствующий документ опубликован на сайте Минфина. 
• Главное изменение — обязательное трудоустройство в сельской местности на 5 лет после получения кредита.

Кто теперь может получить льготную ипотеку?

• Работники АПК.
• Социальные работники — учителя, врачи, работники культуры, если они трудятся в сельской местности.
• Госслужащие — сотрудники подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству или Россельхознадзору организаций.
• ИП в сфере АПК — фермеры, владельцы сельхозпредприятий.
• Участники СВО и их супруги — могут оформить кредит без привязки к работе на селе.

Что будет, если не соблюдать условия?

• Заемщик обязан каждые 6 месяцев подтверждать трудоустройство в сельской сфере.
• Если работа потеряна, дается полгода на поиск новой в том же направлении.
• Если не подтвердить занятость — банк повысит ставку до рыночной.

Правила действуют до конца 2025 года.

КОНТЕКСТ

• Программа «Сельская ипотека» (ставка до 3%, срок до 25 лет, сумма до 6 млн руб.) изначально задумывалась для развития сельских территорий, но ею часто пользовались горожане — покупали дома в коттеджных поселках.
• За 2024 год было выдано 24 тыс. кредитов на 119,7 млрд руб. (рост на 42% год к году). Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Минфина.
• По данным Минсельхоза, с 2020 по 2024 год программа «Сельская ипотека» профинансирована на 77 млрд рублей. За этот период было выдано 154,9 тыс. льготных кредитов. 83% средств пошли на покупку жилья, 17% – на строительство.

ТОП-3 региона по выдаче в 2024 году:

• Новосибирская обл. — 2,9 млрд руб.
• Татарстан — 2,4 млрд руб.
• Нижегородская обл. — 1,9 млрд руб.

В ряде сфер АПК кадровый дефицит достигает 30-50%. Одна из основных причин — отток населения в города.

Ранее сообщалось, что зимой спрос на сельскохозяйственных рабочих вырос более чем втрое (+226% год к году).

ВЫВОДЫ

• Цель изменений — развитие сельских территорий и удержание кадров в АПК, где не хватает рабочих рук.