В России стали чаще пользоваться сельской ипотекой

СУТЬ

• С 1 января по 22 июля 2024 года по программе «Сельская ипотека» было выдано более 14 тысяч кредитов (+30% год к году). Об этом пишет ТАСС со ссылкой на данные Минсельхоза.
• Больше всего таких кредитов брали в Новосибирской области, Краснодарском крае и Республике Татарстан.
• 86% недвижимости по программе было куплено или построено на сельских территориях, 14% — в сельских агломерациях. 
• Около половины заемщиков переселяются из крупных городов.
• При этом Минсельхоз предлагает Правительству изменить условия выдачи сельской ипотеки.
• Об этом говорится в проекте решения правительства (ID:149512), который опубликован для общественного обсуждения.
• Основное изменение касается территории действия программы, её хотят ограничить.
• Сельскими территориями теперь будут считаться сельские населенные пункты и поселки городского типа, которые находятся на расстоянии не менее 50 км от административных центров субъектов РФ по дорогам общего пользования и не менее 30 км от населенных пунктов с численностью населения более 100 тыс. человек, а также не менее 50 км от г. Севастополь. 
• Из понятия «сельские агломерации» собираются исключить города, которые находятся ближе 50 км к столицам регионов и ближе 30 км к городам с населением более 100 тыс. человек.
• Предлагается также снизить размер первоначального взноса. При заключении двух кредитных договоров на один жилой дом первоначальный взнос суммарно будет составлять не менее 10%. При заключении более двух договоров на один объект — не менее 20%. 

КОНТЕКСТ

• Сельская ипотека — это программа, по которой государство помогает людям покупать жильё в сельской местности под низкий процент (3%). Максимальная сумма кредита — 6 миллионов рублей, первый взнос — от 15%.

ВЫВОДЫ

Минсельхоз объясняет рост спроса на кредиты по сельской ипотеке несколькими факторами:

• Расширением с 2023 года целей кредитования на приобретение квартир в опорных населенных пунктах.
• Увеличением максимального размера кредита с 3 до 6 млн рублей.
• Сворачиванием других льготных программ на фоне повышения ставки Центробанка.

Предлагаемые изменения в условия выдачи помогут избавиться от практики использования сельской ипотеки для строительства дач и домов в коттеджных поселках.