Какой будет сельская ипотека в 2025 году

СУТЬ

• Минсельхоз задумался об изменении правил выдачи сельской ипотеки на фоне роста ключевой ставки. Об этом пишет барнаульское издание «Толк» со ссылкой на слова замдиректора департамента развития сельских территорий Минсельхоза Дарьи Рябухиной.
• Не исключено, что программа станет более адресной: льготные кредиты смогут получать не просто сельские жители, а сотрудники предприятий агропромышленного комплекса, бюджетной сферы и органов местного самоуправления.
• Планируется также исключить из участия крупные городские агломерации.
• В 2025 году государство планирует выделить на программу рекордные 65 млрд рублей, однако основная часть средств будет направлена на обслуживание уже выданных кредитов. 
• По словам Дарьи Рябухиной, реализация программы, вероятно, продолжится, но в условиях высокой ключевой ставки Центробанка, установленной на уровне 21%, ресурсы для увеличения числа выдаваемых кредитов отсутствуют.
• Механизм программы предусматривает компенсацию разницы между льготной ставкой в 3% и рыночной, привязанной к ключевой ставке. Если в 2020 году, когда программа была запущена, ключевая ставка составляла около 5%, то теперь бюджетные затраты выросли многократно. Это делает дальнейшее расширение программы затруднительным.

КОНТЕКСТ

• По данным Минсельхоза, с 2020 по 2024 год программа «Сельская ипотека» профинансирована на 77 млрд рублей. За этот период было выдано 154,9 тыс. льготных кредитов. 
• Основная доля средств пошла на покупку жилья — 83%, оставшиеся 17% использовались на строительство.

Топ-3 регионов по объёму выданных кредитов в 2024 году:

• Новосибирская область — 2,9 млрд рублей;
• Республика Татарстан — 2,4 млрд рублей;
• Нижегородская область — 1,9 млрд рублей.

ВЫВОД

• Ограничение выдачи кредитов по географическому принципу и привязка к занятости могут сократить число получателей, но сделают программу более целевой.