Крупный девелопер выставил на продажу банк агроземель
Крупный девелопер Ingrad (часть группы Sminex), владеющий 12,6 тыс. га земель сельхозназначения в Московском регионе, сообщил о расширении возможностей для инвестиций в профильные агроактивы. Об этом на V ежегодной конференции «Агротренды России 2026», организованной Agrotrend.ru в Москве, рассказал директор по продажам коммерческой недвижимости и земельных активов Ingrad Глеб Иванов.
В портфеле Ingrad 13 тыс. га земель в городских округах Клин, Дмитров и Мытищи Московской области. Из них 12,6 тыс. га – земли сельскохозяйственного назначения для овощеводства и животноводства.
КОНТЕКСТ
Часть агроактивов компании расположена в Яхромской пойме, где еще с советского времени значительная часть мелиорируемых земель. Местные сельхозпроизводители выращивают овощи, корма и занимаются индустриальным картофелеводством.
Треть из 12,6 тыс. га земель у Ingrad арендуют крупные подмосковные агропредприятия, поставляющие продукцию федеральным сетевым ритейлорам – «Азбуке вкуса», «Перекрестку», «ВкусВиллу», маркетплейсу «Озон» и т.д.
Остальные угодья девелопер вводит в оборот и поддерживает в оптимальном состоянии для ведения сельхоздеятельности. Это еще одна часть агрокластера компании – сельский туризм, развитие которого администрация Московской области считает одним из приоритетов. Ingrad подбирает для потенциальных инвесторов участки под глэмпинги и конюшни с гостевыми домами и коттеджами, а также под оленьи фермы, рассказали Agrotrend.ru в пресс-службе компании.
«Мы предлагаем разные сценарии освоения земель, и по спросу видим, насколько разнообразны цели наших клиентов: от создания собственного производства с пастбищами и складами до особенно востребованных сегодня туристических агропроектов», – подтверждает Иванов.
По его словам, часть участков обладает запасами леса и песка, что дает дополнительные бизнес-возможности. «Недавно мы закрыли сделку по продаже участка с песком, – привел пример Иванов. – Он будет использован при строительстве новой высокоскоростной железнодорожной магистрали „Москва – Санкт-Петербург“».
Общие запасы леса на перепрофилированных участках компании составляют 550 тыс. куб. м, песка и щебня — 48 млн куб. м. После извлечения запасов их можно использовать повторно под рекреацию или рекультивацию и, вернув активы в сельскохозяйственный оборот.
Также компания перепрофилировала часть агроактивов в Клинском и Дмитровском районах под добычу древесины, песка и щебня. Средняя стоимость участков под сельское хозяйство составила 220 тыс. рублей за гектар. Земли с лесом оценены в 350 тыс. руб./га, с песком — в 2,9 млн руб./га.
КОММЕНТАРИЙ
Эксперт по АПК, управляющий партнер Agrotrend.ru Николай Лычев отмечает что Ingrad – в числе тех, кого называют непрофильными инвесторами: они пришли в АПК из других отраслей, а сельхоздеятельность для них не основная.
Такие игроки в разные годы (в основном в 2000-е) получали на свой баланс сельхозземли вместе с участками под застройку в Подмосковье. В их числе Лычев называет группы «Уралсиб», корпорацию «Знак», компанию «Вашъ финансовый попечитель» и семью основателя ГК «Черкизово» Игоря Бабаева, владевшую ЗПИФН «Ренессанс земельный» – самым крупным в России паевым земельным фондом с планами строительства до 2 млн кв. м недвижимости.
Сельхозземли обычно продавали или переводили в другие категории – прежде всего, в земли населенных пунктов, где можно строить жилую и коммерческую недвижимость.
Стратегия Ingrad – пример рационального бизнес-подхода, считает эксперт. Инвестировать в АПК – непрофильная и затратная для девелопера деятельность, обороты которой несравнимы с основным бизнесом. «Логично провести предпродажную подготовку и реализовать эти активы на рынке, – говорит он. – А также разделить земли по направлениям: здесь овощеводство, там агротуризм, тут – лесоводство и добыча природных ресурсов». Хорошо, что на основной части земель инвестора сохранится агропроизводство, добавляет Лычев.